股票交易手机:平台配资炒股-谁买走了总价7000万元以上的豪宅?
代码 | 名称 | 当前价 | 涨跌幅 | 最高价 | 最低价 | 成交量(万) |
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上海某豪宅样板间每日经济新闻资料图
“心有余悸! ”
6月底,在成功选房的当晚 ,购房者金小姐向《每日经济新闻》记者感慨。
均价超11万元/平方米 、三房总价约1200万元起的改善型项目,金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢房 。前两次因为排序太靠后,还没轮到就已经清盘了。
7月7日 ,克而瑞最新监测数据显示,上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18.76%。其中,上海总价3000万元以上新房成交1096套 ,占30城总量的59.4% 。
3000万元以上的房,每天卖6套
今年上半年,1亿元以上的房子 ,全国共成交了32套(新房19套,二手房13套)。其中,3000万元以上新房共成交了1846套。
而在上海,上半年平均每天可以卖出6套3000万元以上的新房 。
从克而瑞数据看 ,今年上半年,上海总价3000万元以上新房成交1096套,占30城总量的59.4% ,平均每天成交6套;其次是北京,成交214套,占比11.9%。
值得注意的是 ,30城总价3000万元以上的二手房共成交728套,上海336套、深圳181套、北京106套 、广州81套。
如果只看总价5000万元以上的新房成交,上海占比更高 ,其中一手成交482套,占30城总量接近八成 。
7000万元以上的房,“一代”企业家买了
“大几千万元的房子 ,目前成交周期都不长,大约3~5天,甚至是当天决定。”上海某高端住宅项目销售经理王华(化名)说。
买房人心态的变化也实打实地反映在成交规模上。
从全国一手房、二手房各总价段成交情况来看,除3000万~5000万元价位段的新房成交套数受制于供应 ,同比下降约30%外,总价越高的房屋,成交增速越快 。5000万~1亿元总价的新房、二手房 ,成交同比分别上涨了54.31%和48.15%。
越贵越买 、越买越贵,成了高端住宅今年的关键词。在高价位段新房持续热销的氛围下,新项目开盘和加推价格也越走越高 。
2025年上半年 ,上海共有三个高端项目部分单价超过26万元/平方米,分别是保利世博天悦、绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭。其中,保利世博天悦6月加推的76套江景房源中 ,备案单价最高的达到了30.27万元/平方米。
套均价格“半个小目标 ”的嘉里金陵华庭,首批推出158套房源,吸引了307组有效认购 ,最终开盘当日售罄,揽金92.34亿元;从摇号排序结果来看,认购者半数以上为“新上海人”或具备购房资格的非沪籍人士 。
保利世博天悦营销负责人邢先生在6月初曾对每经记者表示,今年以来客户的决策周期变短了 ,特别是单价27万~28万元/平方米的房源,客户都是抢的。单价超30万元/平方米的房源也不是突然定价,而是在市场验证中不断提高价格。客户对于高总价房源的认可度越来越高 ,这也是单价逐步上行的基础 。
供应量增加、需求同步配合,让上海成为高价位段成交的主力。克而瑞数据显示,上半年20万元/平方米以上的住宅成交主要集中在上海 ,共成交了122套,同比增加17.31%。
“现在的客户基本不会等,因为竞品项目确实太多 ,客户在某一家看房之后没立刻购买,或者这个项目开盘节点比较靠后,可能就下手买其他项目了 ,这种情况挺多见,所以现在调整了策略,密集推盘,少量释放 。”
“和4000万元左右总价的年轻客群不同 ,总价7000万元甚至上亿元的房源,往往以‘一代’为主,都是百度百科上能看到的企业家。 ”邢先生透露。
这种市场热度能否持续?
仲量联行华东区研究部董事盛秀秀向每经记者表示:“下半年高端一手住宅市场整体将保持热度 ,但不同项目的表现会加剧分化。区位价值与产品力仍是购房者决策的核心标尺,核心区位的优质高端住宅项目有望继续受到购房者追捧;区位优势不突出 、产品力相对较弱的项目,去化节奏可能进一步放缓 。这种分化态势 ,也反映出高端客群在选择时更趋理性。”
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